L’elettrico in Italia sta accelerando: nel 2025 le auto full electric (BEV) hanno raggiunto 94.230 immatricolazioni (+46,1% vs 2024) e il parco circolante è arrivato a 365.091 BEV.
Parallelamente cresce l’infrastruttura: al 30 settembre 2025 risultano 70.272 punti di ricarica a uso pubblico installati.
Questo trend produce una conseguenza diretta: gli operatori di ricarica (CPO - Charge Point Operator) stanno cercando continuamente nuovi siti dove installare colonnine, e spesso preferiscono farlo tramite contratti di affitto pluriennali con i proprietari delle aree.
Se possiedi un parcheggio, un’area di sosta, un terreno in posizione strategica o un’area commerciale/ricettiva, potresti trasformare uno spazio sottoutilizzato in una rendita costante, senza investimento diretto, perché in molti casi installazione, gestione e manutenzione sono a carico del CPO.
In questa guida vediamo:
In pratica, tu (proprietario o gestore) metti a disposizione alcuni posti auto/una porzione di area; il CPO investe su infrastruttura e operatività, e tu incassi un canone con contratto pluriennale che garantisce:
Il servizio è particolarmente adatto a:
1- Raccolta dati e documentazione del sito
Partiamo dalle informazioni base (indirizzo, tipologia di area, numero stalli disponibili, accessibilità e orari), ma per qualificare correttamente lo spazio raccogliamo anche eventuali documenti utili come, ad esempio: cartina/planimetria, visura catastale, indicazioni su sottoservizi presenti (se disponibili), eventuali convenzioni o vincoli legati al Comune o al gestore dell’area. L’obiettivo è costruire un dossier chiaro, completo e subito valutabile.
2- Valutazione preliminare di idoneità
Analizziamo il potenziale del sito in base a criteri concreti: posizione e visibilità, flussi e tipologia di traffico, presenza di servizi nelle vicinanze, spazi di manovra e fattibilità generale dell’iniziativa. In questa fase capiamo se ha senso procedere e con quale possibile configurazione (AC, DC, HPC).
3- Proposta ai partner CPO e raccolta di interesse/offerte
Se il sito risulta idoneo, lo presentiamo ai nostri partner CPO (operatori che investono in infrastrutture di ricarica) per verificare interesse e condizioni economiche, sulla base delle caratteristiche del sito e del tipo di ricarica più coerente con la domanda attesa.
4- Sopralluogo tecnico e verifica della connessione elettrica (POD/contatore o cabina MT/BT)
Quando emerge interesse, si passa alla fase tecnica: viene effettuato un sopralluogo per verificare in campo la fattibilità impiantistica, inclusa la disponibilità di potenza e le opzioni di connessione. In base alla tipologia di colonnine e al traffico atteso, si valuta se sia sufficiente:
Questa è la fase che “mette a terra” il progetto e riduce il rischio di imprevisti.
5- Contratto di affitto e avvio del progetto
Se la fattibilità tecnica ed economica è confermata, si procede con la formalizzazione: contratto di affitto (o accordo equivalente) e pianificazione delle attività esecutive con il CPO. Da qui in avanti, l’operatore avvia l’iter realizzativo e il proprietario beneficia della rendita concordata.
Gli operatori investono solo dove i numeri possono funzionare. Queste caratteristiche fanno la differenza:
Non esiste un numero unico valido per tutti: il canone dipende dal potenziale del sito. In genere le variabili principali sono:
Nella pratica, i contratti possono prevedere:
Il punto chiave: più il sito è “forte” (posizione + accessibilità + servizi + allaccio), più cresce la probabilità di ricevere offerte interessanti.
Le installazioni richiedono investimenti infrastrutturali e autorizzativi: per questo gli operatori lavorano quasi sempre con orizzonti lunghi. Nel nostro modello, la durata tipica è pluriennale (9–18 anni), così da garantire stabilità sia a chi investe, sia a chi incassa il canone.
Con la crescita delle BEV e della rete pubblica, trovare siti adatti è una priorità per gli operatori. Se possiedi un parcheggio o un terreno in posizione strategica, oggi puoi trasformare uno spazio sottoutilizzato in una rendita stabile, con un percorso semplice e, spesso, senza investimenti.
Hai uno spazio da valorizzare?
Candidalo: bastano poche informazioni per avviare la valutazione e capire se il tuo sito può ospitare colonnine di ricarica. Compila il form qui sotto o visita la sezione dedicata Affitta il tuo Parcheggio.
